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由Eric Kasenetz提供,我们之前在这里和这里报告,根据破产法第363(b)条完成的拍卖不一定会导致将财产出售给中标人。即使债务人按照法院先前批准的投标程序进行拍卖,债务人仍必须做好准备在re Gregg中,南卡罗来纳州破产法院回应了这些原则,并强调363出售必须符合遗产和遗产债权人的最大利益,不管拍卖程序的完成和中标人的出现。背景2013年2月1日,William Maxwell Gregg,II向美国南卡罗来纳州破产法院提交了自愿的第11章申请。债务人的主要资产包括各种不动产,包括芒特普莱斯特38.6英亩,债务人对"快乐山"的估价为3000万美元。债务人欠Jupiter Capital,LLC的债务为820万美元至940万美元,版权交易平台,肖像权是法律第几条,该等债务由Mount Pleasant Tract的留置权担保。债务人希望从Pleasant Mount获得比欠Jupiter更多的价值,因此与CK多户收购公司签订了一份协议,根据该协议,版权申请专利,CK同意担任以1150万美元的起拍价跟踪马竞拍者。法院下达了竞拍程序令,规定了拍卖的截止日期、听证会日期和其他细节。在拍卖日期之前的几次听证会上,债务人对普莱斯特山地块上会有竞买人表示乐观,此外,虽然CK的合同有若干条件,但债务人也表示相信,其中一些条件将通过竞价取消投标过程。尽管债务人持乐观态度,但债务人没有收到任何竞争性竞标,因此,债务人请求法院批准根据与CK签订的合同中的条款和条件,以1150万美元的价格向跟踪马竞购人CK出售。CK合同CK合同必须满足各种条款和条件,包括以下:CK获取多个政府分区和许可证批准;CK获得另外四个地块,每个地块由债务人以外的其他人拥有,这些地块毗邻愉快山地块;并收到必要的根据CK可接受的条款和条件,批准移除池塘并重新引导风暴水.CK如果CK确定任何条件在交割日或之前无法满足,则有权终止合同并获得押金退款。在出售听证会上,债务人未能回答几个债权人关于CK合同的问题。例如,在申请前,债务人同意将Mount Pleasant Tract出售给开发商,但开发商未能获得合同规定的分区批准。该合同与CK合同基本相似,尤其是在分区审批方面,但在听证会上,债务人无法描述开发商未能获得分区批准的阻力或原因。法院的意见法院在确定计划前是否批准资产出售时采用了"健全的商业标准",并考虑了出售是否符合破产财产及其债权人的最大利益,债务人必须证明(i)有合理的商业理由或紧急情况证明预确认出售是正当的;(ii)出售是善意提出的;(iii)已向利害关系方提供充分合理的出售通知;以及(iv)购买价格是公平合理的,法院认为,pct专利下载,债务人没有履行其通过健全的商业测试的责任,出售不符合破产财产和破产财产债权人的最大利益。在判决书中,法院解释说,中国国家版权中心,首先,债务人无法在听证会上回答几个问题,而且债务人对与CK的合同条款缺乏足够的了解;正如法院所说,"这并不表明占有财产的债务人认真对待其对债权人的信托义务。",由于债务人无法证明开发商先前试图重新分区的努力以及开发商所面临的反对意见,目前取得分区和许可证的行为受到怀疑。第三,出售取决于CK购买另外四个地块,第四,在作出决定时,债务人没有提交一份可行的披露声明或重组计划,而且债务人的第二大最有价值资产(即。,普莱斯特山(Mount Pleasant Tract)将根据一份可能永远不会结案的合同在今年余下的时间里被冻结;鉴于债务人的案件可能会有很多方向,法院不希望在这种不确定的情况下扣押财产。结论如re Gregg中所示,根据第363(b)节进行的出售始终需要得到法院的最终批准。这一事实至关重要,任何希望拍卖遗产财产的债务人都必须认真对待这一事实。虽然拍卖可以而且通常能够使不动产的价值最大化,并产生愿意、愿意和能够成交,拍卖本身并不一定等同于将财产出售给最高(或唯一)竞买人,债务人除其他外,必须能够为出售的商业理由和条件进行辩护和证明。