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由美国田纳西州中区破产法院Victoria Vron出资,在其最近于in re Oreck Corp.的判决中,在关于存根租金是否应根据《破产法》第365(d)(3)条支付的全国辩论中,在"开票日期法"一栏中又增加了一个等级,这是在申请日期和第一个延期支付租金日期之间的使用和占用期间应付给房东的金额,是一项几乎影响到每个债务人和某些债务人(如零售商)的支出,在案件早期可能会严重影响债务人的现金需求(取决于特定司法管辖区是否使用开票日期法或其替代方法,按比例分配法确定存根租金是否应支付)。背景在Oreck,债务人于2013年5月6日提交了第11章申请书。其总部的租约规定租金应在每月1日到期并提前支付。债务人未能支付5月1日到期应付的2013年5月租金,日本专利检索,2013年。债务人继续延迟占用部分或全部总部,但只支付了2013年5月1日之后到期应付的租金。房东提出动议,要求对租金的存根租金部分(2013年5月6日至5月31日的租金)进行补贴,2013年)作为破产法第365(d)(3)条和/或第503(b)(1)(A)条规定的管理费用。破产法院驳回了关于存根租金不符合《破产法》任何一条规定的管理费用的请求。《破产法》第365(d)(3)条第365(d)(3)条在相关部分规定:【t】受托人应及时履行债务人的所有义务。根据任何未到期的非住宅不动产租约发出的救济令后产生的,直至该租约被接受或拒绝为止,尽管有本协议第503(b)(1)条的规定标题。章节365(d)(3)是一个有争议的规定,要求债务人承租人在拒绝前及时支付非住宅不动产租赁下的延迟支付租金,无论债务人是否实际使用租赁财产,债务人经常对某项债务是否属于第365(d)(3)条的要求提出异议。存根租金是经常受到争议的债务之一。法院采用了两种不同的方法来确定存根租金是否是"从"请愿日起或之后产生的义务,因此它属于第365(d)(3)条的规定。一些法院(例如,第三和第八巡回法院的法院)采用了"开单日期"法,即看租金到期应付的日期根据租约。如果日期在申请日期之前,中国专利缴费查询,则存根租金是一种预先申请的、无担保的债权,而不是"从"或"之后"产生的义务。其他法院(如第二法院,第四和第九巡回法庭)采用了"按比例分配"的方法(有时也被称为"应计"方法),即(顾名思义)将申请日后一个月的租金按比例分摊到申请前和申请后两部分,并要求"及时"支付当月租金的延期部分第365(d)(3)条。奥瑞克的破产法院支持那些采用开单日期法的法院,它在很大程度上依赖于美国上诉法院对Koenig Sporting Goods第六巡回法庭的裁决,其中,第六巡回法庭采用了开单日期法,以确定拒绝租约的当月应付租金是否根据第365(d)(3)条全额支付,第六巡回法庭裁定,债务人必须支付整个月的租金,因为根据租约,租金在该月1日到期应付,即使债务人在该月2日拒绝了租约,第六巡回法庭认为第365(d)(3)条的措辞对债务人的租金义务是明确的,并驳回债务人关于衡平法和常识迫使在这种情况下采用按比例分配法的论点试图区分Koenig,认为Koenig的结果应限于第365(d)(3)节期间的结束,因为债务人可以控制拒绝的时间(因此可能会试图避免Koenig中出现的严酷结果),未能通过第六巡回法庭的裁决,即第365(d)(3)条的语言——即当租金根据租约到期时,租金义务产生——是明确的。因此,由于Oreck的5月租金已到期,破产法院认为存根租金不属于第365(d)(3)条的范围。《破产法》第503(b)(1)节第503(b)(1)节在相关部分规定,法院可以允许"保存遗产的实际的、必要的成本和开支"作为管理费用。与奥瑞克的房东一样,如果房东根据第365(d)(3)失败。第503(b)(1)条对房东的好处不如第365(d)(3)条,因为它要求租金是保存遗产的实际和必要的成本和开支(因此,如果债务人没有使用不动产,这一标准不太可能得到满足),专利查询软件,而且没有要求及时支付租金(事实上,一些债务人延迟支付管理费用,直到本案的晚些时候才支付)。但是,全球数字资产交易中心,即使是根据第503(b)(1)条为存根租金寻求管理费用优先权的能力也是有争议的。正如奥瑞克法院指出的,在第365(d)(3)条的情况下,第503(b)(1)条是否适用于存根租金,法院之间存在分歧没有。虽然奥瑞克法院声称,它没有参与这场辩论,但如果第365(d)(3)条不适用,其裁定实际上阻止房东根据第503(b)(1)条收取存根租金。第六巡回法庭对孩子们的判决,其中,第六巡回法庭认为,存根租金没有根据第503(b)(1)条享有行政费用优先权,因为它成为可支付的预付款。第六巡回法院解释说,第503(b)(1)条下的行政费用具有两个明确的特征:(i)费用和付款权产生于破产,国家实用新型专利查询,以及(ii)支持付款权的对价为破产财产提供了一定的利益。付款权是否发生在诉讼前或诉讼后,重点在于引起债务的行为发生的时间,而不是其产生的时间。根据第六巡回法院,当租金到期应付时,就产生了支付租金的权利。鉴于第六巡回法院在Baby N'Kids案中的判决,Oreck法院认为,存根租金是一项诉讼前请求权,因为债务人支付2013年5月租金的义务产生了提前支付权。债务人是否真的使用了总部延期,这无关紧要。结论虽然房东在两个论点上都输了,但破产法院认为奥瑞克案的结果并不令人反感,第365(d)(3)条的目标之一是减轻房东在破产案预驳回期间收取租金的一些不确定性——Koenig采用并适用于第503(b)(1)条的第365(d)(3)条明确解读了存根租金。不幸的是,对于那些喜欢一致性的人来说,并非所有法院都同意奥瑞克法院的观点,即第365(d)(3)条和第503(b)(1)条是明确的,因此应以存根租金的开票日期方法为准。需要立法或最高法院层面的解决方案来选择一种适用于所有司法管辖区的方法。具体法院采用哪种方法的不确定性将用于确定是否应支付存根租金对房东和债务人承租人都是有害的-它妨碍了竞争前的计划,鼓励了论坛购物,并导致了更高的诉讼成本。